Реконструкция квартиры

Красноармейским районным судом Челябинской области 17 апреля 2025 года вынесено решение  о  признании за гражданином права собственности на квартиру по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с учетом произведенной реконструкции.

Гражданин Красноармейского района обратился в суд с  иском о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, указав в обосновании иска, что является собственником  квартиры №2, кв. № 1  в многоквартирном доме принадлежит В.В.И.  Истцом произведена реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры №2, разрешение не проведение которых не выдавалось. Собственник квартиры №1 В.В.И.  против проведения работ по реконструкции квартиры №2 возражений не высказал.

Администрацией Красноармейского муниципального района Челябинской области в выдаче разрешения на реконструкцию спорной квартиры отказано, поскольку реконструкция уже произведена, градостроительный план земельного участка на реконструкцию  многоквартирного дома не разрабатывался.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером площадь квартиры №2 в связи с реконструкцией  увеличилась.

Разрешая исковые требования, суд исходил из следующего.

В силу ч.  4 ст.  29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Принимая во внимание, что произведенная реконструкция соответствует обязательным нормам и правилам, отсутствует нарушение прав и законных интересов третьих лиц, судом исковые требования удовлетворены.

Решение не вступило в законную силу.