Пресс-релиз

«Отказано в удовлетворении иска о признании права собственности гражданина отсутствующим»

Красноармейским районным судом Челябинской области 31 июля 2025 года вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района о признании права собственности гражданина отсутствующим, исключении записи из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в 2013 году между КУИиЗО администрации Красноармейского района и гражданином был заключен договор аренды земельного участка, для индивидуального жилищного строительства (далее по тексту «ИЖС»). В 2018 году заключен договор купли-продажи данного земельного участка, в связи с нахождением на нем жилого дома. В дальнейшем гражданин подарил земельный участок. А у истца возникли основания полагать, что строение является хозяйственной постройкой.

Судом установлено, что в 2013 году между КУИиЗО Красноармейского муниципального района и гражданином заключен договор аренды земельного участка, для ИЖС, сроком до 2018 года. По данным выписки из ЕГРН Управлением Росреестра по Челябинской области произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом.

В 2018 года между КУИиЗО администрации Красноармейского муниципального района и гражданином заключен договор купли-продажи данного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданина.

На основании договора дарения от 2018 года собственник дома и земельного участка поменялся. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

По ходатайству истца судом назначена судебная экспертиза, согласно заключения которой, объект, обладает признаками недвижимого имущества. Имеются некоторые нарушения по обязательным требованиям, предъявляемым к жилым домам, но которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Поскольку не установлено, что данное строение является хозяйственной постройкой, а выявленные нарушения градостроительных норм, предъявляемых к жилым домам, являются устранимыми, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Истцом каких-либо доказательств нарушения его прав не представлено. 

Решение не вступило в законную силу.